豊中市：螢池駅西自動車駐車場

収益等の状況について

再開発ビルの地下に設置した機械式駐車場のため、機械の予防保全工事費に加えて、区分所有に伴う管理費や、特にＨ28年度は建物の大規模修繕工事による応分の負担をしており、駐車場の営業収支以外にかかるコストが大きく、ＧＯＰ比率やＥＢＩＴＤＡが負数となるなど、他の類似施設に比べ収支比率が低くなっている。具体的な対策として、毎年、機械式駐車場の長期予防保全計画の見直しを行い、費用の削減に努めるとともに、利用促進のためＨ28年度より指定管理者制度を導入している。

資産等の状況について

毎年度、機械式駐車場の予防保全工事を行っているが、各部品等の耐用年数や実際の稼働状況を勘案しながら毎年、保全工事計画を見直している。直近のＨ28年度から10年間で、396,097千円の設備投資を見込んでいる。企業債については、計画的に償還を行っており、Ｈ29年度で完済した。

利用の状況について

利用状況は、柔軟な料金設定や多様なサービスの提供が不十分であり、またテナントの状況に左右され、類似施設に比較しても低い状況が続いているため、Ｈ28年度より指定管理者制度を導入し、民間のノウハウを活用した取り組みにより、稼働率の向上を図っている。

全体総括

当該駐車場は、周辺道路のめいわく駐車対策のほか、ビルの商業施設や市の公共施設をはじめとした建物に付随した来街者用の駐車場としての役割を果たしているため、閉鎖は困難である。しかしながら、駐車場の所有、機械式の維持保全にかかるコストが大きいため、指定管理者制度による管理運営を行いながらも、機械式を廃した平面式駐車場への改造や経営戦略の策定等、将来的な駐車場のあり方について検討を行っていく。