長野県上田市：上田駅お城口自動車駐車場の経営状況（2023年度）

①収益的収支比率は、コロナ禍が明け改善傾向にあり、収益の減少分の補填が不要となり他会計からの繰入れは行わず214.5％となった。そのため、②他会計の補助金比率は0％、また、③の駐車台数1台当たりの他会計補助金額もR1年と同じく0円となっている。（上記③のR3年の平均値は数値誤りによるもの）④売上高GOP比率及び⑤EBITDA額については、コロナ禍以前（～R01）と比べ低い数値で推移しているが、前年度比では年々改善が見られる。

⑦R5年の施設敷地の土地単価は、駅前という立地条件であることから、近接の固定資産税の路線価で95,900円/㎡、相続税路線価で110,000円/㎡となっている。しかし、JRの駅舎に沿った間口狭小の細長い土地であるため、実際の土地価格はこれら単価からの減価が予想される。また、形状や位置などの条件から、他用途への転換は不向きであり、現在の駐車場の形態が最有効利用の一つと考えられる。⑧設備投資見込額は、駐車床面デッキプレートや天井部の修繕、電気設備のLED化などで約10,000千円を見込む中にあり、計画的な修繕の実施により、修繕費用の平準化を図っていく必要がある。

⑪稼働率については、コロナ禍の影響でR2年が低く、その後は緩やかな回復傾向にある。当該施設は上田駅（JR、しなの鉄道、上田電鉄別所線）の駅舎に隣接し、立地面での優位性がある一方、ここ最近まではコロナ禍の影響で新幹線など鉄道利用者の減少により駐車場の利用状況も悪化していたが、現在ではコロナ禍以前の稼働率と同じ割合まで回復してきている。

収入は「駐車場使用料」、支出は「施設管理費用、起債償還金」であるため、限定的な収支構造となっており、このうちの「施設管理費用」は人件費に係る支出が多くを占めている。また、利用状況は施設の立地上の優位性もあるため安定的な使用料収入の確保が見込まれる一方、上田駅や駅前ビル周辺施設の利用者は、ある程度の長い時間の駐車が多く、回転率を上げる方法により稼動率を上げることは困難な状況にある。今後、経年劣化に伴う施設改修が想定される中、引き続き人件費を含めた経常的な経費の削減と、計画的な修繕の実施による費用の平準化を図るなど、安定的な収益の確保に努めたい。