長野県上田市：上田駅お城口第二自動車駐車場の経営状況（2023年度）

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経営比較分析表（2023年度）

収益的収支比率

他会計補助金比率

売上高ＧＯＰ比率

収益等の状況について

①収益的収支比率は、コロナ禍が明け改善傾向にあり、収益の減少分の補填が不要となり他会計からの繰入れは行わず89.7％となった。そのため、②他会計の補助金比率は0％、また、③の駐車台数1台当たりの他会計補助金額もR1年と同じく0円となっている。（上記③のR3年の平均値は数値誤りによるもの）④売上高GOP比率及び⑤EBITDA額については、コロナ禍以前（～R01）と比べ低い数値で推移しているが、前年度比では年々改善が見られる。

敷地の地価

設備投資見込額

企業債残高対料金収入比率

資産等の状況について

⑦R5年の施設敷地の土地単価は、駅前近接の固定資産税の路線価で52,280円/㎡、相続税路線価で60,000円/㎡である。ある程度の整形地ではあるが、敷地及び施設は隣接する駅前ビルパレオ等の施設と一体的に利用されている状況から、単独での他用途への転換は現実的ではないものと考える。⑧設備投資見込額は、駐車床面デッキプレートや天井部の修繕、電気設備のLED化などで約10,000千円を見込む中にあり、計画的な修繕の実施により、修繕費用の平準化を図っていく必要がある。

稼働率

利用の状況について

⑪稼動率は、コロナ禍の影響で減少傾向にあったものの、類似施設の平均値を上回る値で推移し、また、ここ最近は徐々に回復傾向となっている。当該施設がコロナ禍により大幅な減収にまで至らなかった理由としては、駅周辺施設の利用者の時間利用に加え、隣接する駅前ビルパレオ、ホテル、店舗などの入居者、関係者などの定期利用による収入が全体の約50％以上を占めており、安定的な収入源となっていることが要因と考えられる。

全体総括

収入は「駐車場使用料」、支出は「施設管理費用、起債償還金」であるため、限定的な収支構造となっており、このうちの「施設管理費用」は人件費に係る支出が多くを占めている。また、利用状況は施設の立地上の優位性もあるため安定的な使用料収入の確保が見込まれる一方、上田駅や駅前ビル周辺施設の利用者は、ある程度の長い時間の駐車が多く、回転率を上げる方法により稼動率を上げることは困難な状況にある。今後、経年劣化に伴う施設改修が想定される中、引き続き人件費を含めた経常的な経費の削減と、計画的な修繕の実施による費用の平準化を図るなど、安定的な収益の確保に努めたい。

出典：経営比較分析表,

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