神奈川県相模原市：相模大野駅西側自動車駐車場の経営状況（2022年度）

駐車場の料金収入等で支出をどの程度賄えているかを示す収益的収支比率（％）は４０％前後で赤字となっています。令和２年度は新型コロナウィルス感染症の流行により、一般会計からの繰入金により総収入が増加したため収益的収支比率が増加しましたが、令和３年度は減少しました。令和４年度は管理組合負担金の増額により総支出が増加し、前年度より減少しています。他会計補助金比率及び駐車台数一台当たりの他会計補助金額は平均よりも高いですが、建設費の償還が完了する令和１４年度以降はゼロとなる見込みです。売上高GOP比率は概ね平均より高いもののEBITDAは平均よりも低く、経営改善に向けた取組みが必要であることを示しています。

駐車場建設費の償還は令和１４年度に完了する予定です。商業施設との複合施設であり、今後は管理組合が実施する大規模修繕等の負担額を見込む必要があります。令和５年１１月に策定した駐車場ビジョンでは、同駐車場が単独で所有している設備投資はありませんが、今後発生した場合は見込む必要があります。

オープン以後、店内のリニューアルによる一部店舗閉鎖期間や、隣接商業施設の駐車料サービスの変更等により、稼働率は減少傾向にありました。また令和２年度は、新型コロナウィルス感染症流行の影響により、外出を取りやめる、買物等を短時間で済ませる、テレワークに変わるなど、利用状況に変化があったため、さらに減少したものと考えています。令和３年度から定期利用の割合を増やし、稼働率が上がっています。平均値よりも稼働率は高く、今後も一定の需要が見込まれます。