福井県福井市：福井市本町通り地下駐車場の経営状況（2023年度）

①収益的収支比率は、類似施設平均値より低い水準で推移している。②他会計補助金比率及び③駐車台数一台当たりの他会計補助金額は、一般会計からの繰入金がなかったためいずれも0である。④売上高GOP比率及び⑤EBITDAは令和4年度にプラスに転じるも、令和5年度は再びマイナスに転じている。オレンジレーンの緊急修繕等、例年よりも修繕費を多く支出したことが要因と考えられる。当該駐車場は機械式駐車場であるため、修繕、保守点検費及び機械操作の人件費といった維持管理費が負担となっているが、安全性確保の面で費用の抑制は困難であり、経営改善のためには、収益の増加を図る必要がある。

⑦敷地の地価については県道下にあるため算出不可能である。⑧設備投資見込額は主に機械式駐車装置の修繕費用である。建設後27年が経過しており、廃盤品や納期遅れ、耐用年数を超えて使用している機械部品が増えている。しかし、現在の利用状況では投資に見合う収入が見込めず、効果的な利用促進を図ることや施設規模縮小による投資額の抑制といった対策についても検討が必要と考える。⑩企業債残高対料金収入比率は建設時の起債償還が終了しているため減少傾向にある。

⑪稼働率はコロナ禍の落ち着きから回復傾向にあるが、類似施設平均値を下回っている。時間貸し利用者が落ち込み、稼働率が減少傾向を示している一方、定期利用者は営業収益の約8割を占め売上に貢献している。周辺に商業施設よりもオフィスが多いという立地条件を考え、時間貸し利用者の需要を見極めながら周辺オフィスに働きかけ定期利用者の増加を図っていく必要がある。