大阪府豊中市：螢池駅西自動車駐車場の経営状況（2016年度）

再開発ビルの地下に設置した機械式駐車場のため、機械の予防保全工事費に加えて、区分所有に伴う管理費や、特にＨ28年度は建物の大規模修繕工事による応分の負担をしており、駐車場の営業収支以外にかかるコストが大きく、ＧＯＰ比率やＥＢＩＴＤＡが負数となるなど、他の類似施設に比べ収支比率が低くなっている。具体的な対策として、毎年、機械式駐車場の長期予防保全計画の見直しを行い、費用の削減に努めるとともに、利用促進のためＨ28年度より指定管理者制度を導入している。

毎年度、機械式駐車場の予防保全工事を行っているが、各部品等の耐用年数や実際の稼働状況を勘案しながら毎年、保全工事計画を見直している。直近のＨ28年度から10年間で、396,097千円の設備投資を見込んでいる。企業債については、計画的に償還を行っており、Ｈ29年度で完済した。

利用状況は、柔軟な料金設定や多様なサービスの提供が不十分であり、またテナントの状況に左右され、類似施設に比較しても低い状況が続いているため、Ｈ28年度より指定管理者制度を導入し、民間のノウハウを活用した取り組みにより、稼働率の向上を図っている。