神奈川県藤沢市：湘南台駅地下自動車駐車場の経営状況（2018年度）

・収益的収支比率は、建設償還金の支払いが続いていることから、100%未満の数値が続いております。今後、令和３年度の償還完了に伴って、数値が上昇していくものと考えております。・他会計補助金比率と駐車台数一台当たりの他会計補助金額は、建設償還金の減少に伴い、減少傾向にあります。・売上高ＧＯＰ比率とＥＢＩＴＤＡは、低い数値であり、収支均衡の状況が続いていることを示しております。

設備投資見込額は、年間200万円の修繕費を見込み算出しましたが、当該施設は供用開始から約２０年経過しているため、大規模修繕などの検討を要すると考えられます。当該施設は、駅地下ということもあり、資産価値は高いところですが、鉄道を含む複合的な地下公共施設の一施設であるため、駐車場部分のみを指定管理など民間に譲渡することが可能であるか検討を進める必要があります。企業債残高対料金収入比率は、償還金の支払いの完了が近づいているため、減少傾向にあります。

稼働率は、100%未満の数値が続いていますが、微増しており、需要が増えてきています。微増の要因として、５年間を通して定期利用の定数に変動はないため、一時利用の数値が増えてきていることが考えられます。

総じて、建設償還金を考慮しなければ、収支均衡の経営状況であり、需要も増えている傾向にあることから、引き続き駐車場運営を続けることが妥当であると考えています。今後は、施設の老朽化にともなう修繕費等の管理費が増大していくことが見込まれることから、現在の委託経営を続けるべきか、それとも指定管理者制度を新たに導入すべきか、運営方法について、収入と経費の両面から、より具体的に比較検討を続けてまいります。