八戸市：八戸駅東口広場駐車場

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収集されたデータの年度

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経営比較分析表（2021年度）

収益等の状況について

①収益的収支比率当該駐車場は、八戸駅利用者の送迎用駐車場として整備したことから、送迎目的の利用者に配慮し入庫から30分までの駐車料金を無料としている。無料時間帯の利用者が駐車場利用者全体の９割を占めており、収入が少ないため100％を下回っている。④売上高GOP比率及び⑤EBITDA無料時間帯の利用者が駐車場利用者全体の９割を占めていることから、費用（指定管理料）が収益（料金収入）を上回り、当該数値は毎年度マイナス値となっている。また、新型コロナウイルスの影響により、令和２年度に大幅に数値が減少したが、令和３年度は令和２年度から数値が増加した。今後も、駅利用者が増加すると予想されるため、当該数値が増加すると思われる。

資産等の状況について

⑦敷地の地価令和２年度と同額であったが、八戸駅東口周辺の地価は下落傾向にあり、今後は当該駐車場の地価が下落していくと予想される。⑧設備投資見込額令和６年度に管理人が常駐している管理棟、令和10年度に精算機器等が、それぞれ法定耐用年数を経過するため、改修に係る費用が当該金額となる。現状、改修が必要な不具合は確認されていないため、今後、点検や修繕等を行いながら、法定耐用年数経過後も継続して使用できるよう維持管理する必要がある。

利用の状況について

⑪稼働率新型コロナウイルスの影響により、令和２年度に大幅に数値が減少したが、令和３年度は令和２年度から数値が増加した。今後も、駅利用者が増加すると予想されるため、当該数値が増加すると思われる。

全体総括

当該駐車場は、送迎目的の利用者に配慮し、入庫から30分までの駐車料金を無料としている。無料時間帯の利用者が全体の約９割を占めており、収入の少ない状況が続いていることから、維持管理費の削減による収支改善について検討する。また、今年度策定予定の八戸駅前広場整備基本計画に基づき今後改修工事を行う際、無人化や指定管理者制度の導入等による維持管理費の削減を検討する。

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