高松市：高松市立瓦町駅地下駐車場

収益等の状況について

本施設については、瓦町駅ビルに一体施設となっている駐車場であり、同駅ビル内の大型テナントが百貨店であった平成25年までは、収益的収支比率は50％は確保していたが、26年に同テナントが撤退後、収益的収支比率は類似施設平均値を大きく下回っており、また、26年以降、売上高ＧＯＰ比率及びＥＢＩＴＤＡては、近年、類似施設平均値を下回っており、経営状況は決して良好とは言い難く、今後、更なる費用削減や更新設備投資等に充てる財源の検討も含め、経営改善に向けた取組が必要である。

資産等の状況について

本施設は、ことでん瓦町駅再開発に合わせて、瓦町駅ビルの地下に一体的に建設した駐車場であり、供用開始から約21年が経過しており、施設の老朽化も進む中、メーカー交換推奨を超過している場内換気を目的として設置しているトップベントファン等の更新を始め、多額の設備投資見込額が発生することから、設備更新等について、今後、計画的に修繕を実施していく必要がある。また、起債残高対料金収入比率については、償還完了を迎える令和6年に向け、大幅な減少が見込まれることから、今後、設備の維持修繕に費用を充当できる見通しである。

利用の状況について

瓦町駅ビルに一体施設となっている駐車場であり、同駅ビル内の大型テナントが百貨店であった平成25年までは、稼働率が類似施設の平均を上回っていたものの、26年に同テナントが撤退後、著しく稼働率が低下し、27年に郊外型大規模店舗と同様のテナントが入居したにも関わらず、利用は持ち直していない。今後、民業を圧迫しない定期利用料金の設定等の利用促進策を講じる必要がある。

全体総括

本駐車場は、中心市街地の核を形成する商業テナントを含む再開発ビルの一体施設として、必要性は高く、今後必要となる多額の設備投資を計画的に行っていくため、平成27年に策定した「高松市立駐車場中期経営計画」（平成27年度～令和6年度）に基づき、安心安全な施設の維持、経営の効率化、収支の健全化を図ってまいりたい。