船橋市：船橋市本町駐車場

収益等の状況について

船橋市本町駐車場は指定管理者制度導入済施設である。各指標については次のとおり。①収益的収支比率平成２５年度のハイルーフ車対応工事及び平成２６年度の満空表示看板設置工事の際に発行した公債の償還期間は令和１０年度まで続く。そのような中、総費用が総収益を上回る年度が続いている。②他会計補助金比率、③駐車台数一台当たりの他会計補助金額平成２６年度の満空表示看板設置工事の際に繰入金を受領した。近年は他会計補助金は受けていない。④売上高ＧＯＰ比率総費用が総収益を上回る年度が続いている。⑤ＥＢＩＴＤＡ総費用が総収益を上回る年度が続いている中、平成２６年度の満空表示看板設置工事等の際に発行した公債を償還している。

資産等の状況について

船橋市本町駐車場は機械式の立体駐車場であり、３基で営業している。進入路（退出路）は隣接する敷地の地下を利用している。

利用の状況について

３基のうち１基にハイルーフ車対応工事を施し、平成２６年４月１日より稼働を始めた。そのため、平成２６年度は前年より約４割稼働率が上がった。その後は横ばいの状況が続いており、近年は若干の減少傾向にあったが、令和３年度は若干の回復を見せている。近隣の商業地域では、店舗からマンション等の住居に用途変更されるケースが目立つため、現状では利用者の大幅な増加は見込めない。

全体総括

機械式の立体駐車場であるため、多額の建設改良費を料金収入でカバーできないうえ、誘導員も必要であり、厳しい経営状況が続いている。しかしながら、機械式駐車場であるため、今後も大規模な修繕が必要である。経営状況の改善については、時代の変化に応じたものが必要と考える。例えば、①機械式立体駐車場の更新収支状況を勘案しながら、残り２基のうちの１基にもハイルーフ車に対応した工事の施工を検討する。②近隣土地利用の変化に対応した新たな顧客獲得へ向けた営業努力近隣のマンション等の居住者に対して、定期利用を周知していく。利用料金の値上げについては顧客離れをおこす可能性もあるため、効果の程は定かではないし、実施は考えていない。なお、経営戦略については、令和４年度中の策定を予定している。